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业内称空置商品房逼近2亿平米

2019-02-26 18:12:46来源:励志吧0次阅读

业内称空置商品房逼近2亿平米

商品房空置率或将大幅增加。

“按目前这种销售量下滑速度,今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右。”11月25日,华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上如此预测。

全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算,“按全国平均房价3000元/平方米计算,这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。”

面对楼市低迷以及房企的资金困局,任志强疾呼,至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策,房地产业才可能渡过难关。

空置房逼近2亿平方米

任志强坦言,历史上还没有这么大的空置率。

据了解,此前来自国家统计局的数据显示,截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%。

“通常情况下,第四季度的竣工量会加大。如果按照前三季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话,今年仅前三季度就同比少卖大概1亿平方米,空置率一定增加。”任志强十分肯定。

REICO工作室刘琳博士也透露,全国商品房空置率从6月份开始调头增加,“销售低迷直接导致空置率的攀升。”

中金公司在近发布的2009年宏观经济展望研究报告中认为,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存,需要约27个月才能消化。

空置就意味着占压资金。

“按每平方米3000元的全国平均房价计算,2亿平方米的空置房所占压的资金将达到6000亿元左右。”聂梅生强调,这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。

聂梅生坦言,除了6000亿,自有资金率的增加也显示房企资金链的困境,开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。

刘琳博士透露,今年三季度,房地产开发资金

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